La révolution de la maquette numérique

« L’objectif, c’est d’avoir demain une véritable Carte Vitale du bâtiment qui permet aux professionnels et aux habitants de conserver la mémoire de toutes les étapes de la construction et de la rénovation», déclare C. Duflot. Tout est dit et c’est une bonne nouvelle. Parmi les trois options offertes par la directive européenne du 14 janvier 2014, le gouvernement a finalement suivi les experts et retenu l’obligation, avec une mise en oeuvre prévue pour 2017. En quelques mois, à la faveur de la prochaine publication du Live Blanc de la Maquette numérique, le sujet avance plus vite qu’au cours des dix dernières années, puisque la norme internationale ISO TC 284 existe depuis plus de 10 ans. Au delà des dimensions techniques et des systèmes d’information, tout l’enjeu est maintenant de passer d’une logique de coût à un logique de valeur. Ou plus précisément à une meilleure intégration de la chaîne de valeur, depuis la maîtrise d’ouvrage urbaine jusqu’à la maîtrise d’usage. Une révolution à laquelle bien des acteurs de l’immobilier restent trop peu préparés, dans un contexte de marché où la réduction des coûts de construction et d’ingéniérie conditionne une grande part de la nécessaire baisse des prix de vente, de la réduction de charges immobilières pour les utilisateurs professionnels et particuliers, et du redressement des rendements locatifs à loyer constant. Yves Schwarzbach, ITeM info.